Коливинг: в России появляется новый формат жилья

Коливинг: в России появляется новый формат жилья

23 июня 2021

Кажется, на рынке жилья реализованы уже все возможные варианты: частные дома, квартиры различной планировки, таунхаусы и т.д. Но с недавнего времени появилось новое понимание жилого пространства, как места проживания людей с общими интересами — коливинг. Что это и где в мире и в России можно увидеть подобные здания?

Что такое коливинг

С английского языка «coliving» переводится как «совместное проживание». Это интересный формат жилья, в котором наряду с индивидуальными квартирами (также это могут быть комнаты или общие спальни) существуют пространства для совместного проведения досуга: гостиные, классы для рисования, йоги, ремесел, а также столы с компьютерами для удаленной работы.

Проживают в коливингах молодые специалисты и семьи, связанные общими интересами и представлениями о жизни. Это могут быть студенты, сотрудники одного предприятия или представители смежных областей.

Коливинг — это «город в здании». Здесь есть кафе, прачечные, клининговая служба, места для занятия спортом. Все это позволяет сэкономить время на бытовых задачах для более важных дел — профессионального роста, общения, поиска деловых и дружеских контактов среди таких же жителей коливинга.

В условиях нарастающей социальной изоляции, в коливингах создаются условия для интересного общения и совместного проведения досуга, создания деловых связей для перспективных бизнес-проектов.

Популярность нового формата жилья складывается из разных факторов: удобство ведения быта, возможность общения с людьми со схожими интересами и философией. Но немаловажной является и финансовая доступность, особенно на фоне роста цен на жилье в крупных городах. Стоимость жилого пространства в коливинге ниже примерно на 20%. Экономия на цене достигается за счет мест общего пользования.

Первые здания в формате коливинг

Прообразом современных коливингов стало жилое пространство «Изокон», созданное в Лондоне в 30-х годах прошлого века. Дом был построен компанией Wells Coats. В нем располагались жилые комнаты, общие места для работы и ведения быта. Чуть позже, в 1937 году, этот опыт повторил Максвелл Фрай — один из основателей MARS. Его проект носил название Kensal House.

Настоящий расцвет пришелся уже на текущее столетие. Эксперты отмечают, что с 2018 года коливинги обрели небывалую популярность за рубежом. Связано это с ростом цен на недвижимость и недостатком мест в крупных городах.

Коливинг в России

Примечательно, что в нашей стране создавались аналоги коливингов еще 90 лет назад. Это были дома-коммуны с общими пространствами для досуга и ведения быта. Но формат не прижился, а от общежитий и коммуналок у населения до сих пор остались неприятные воспоминания. По мнению экспертов, это может помешать распространению коливингов в России.

Препятствием могут послужить и иные установки, приоритеты россиян. В отличие от западных стран, в России принято относительно рано заводить семьи и приобретать недвижимость во владение (в других странах более широко распространена аренда). Поэтому коливинги рассматриваются как временное жилье для туристов или командированных.

Может ли коливинг быть комфортным, как индивидуальное жилье, обладая при этом плюсами невысокой цены и интересного досуга? Примером для остальных застройщиков может стать башня AFI Tower от компании AFI Development. Она строится на северо-востоке Москвы и объединяет жилое пространство с возможностями для социализации: обмен опытом, совместная работа, занятия спортом.

Башня в 53 этажа будет состоять из 1216 жилых помещений: студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.

  • Новый подход к быту — доступные кафе и рестораны в лобби (экономия времени на готовке), прачечная и клининговые службы.
  • Комфорт — спа с сауной, хамамом и массажным кабинетом.
  • Рабочее место вне офиса — функциональный коворкинг с быстрым интернетом.
  • Здоровье и общение — зал с оборудованием для фитнеса и йоги, зона для совместного отдыха с кинопроектором и настольными играми.

Стоимость небольшой студии стартует с отметки 6,5 млн руб, двухкомнатной квартиры — 17 млн руб. Это в среднем на 20% ниже цены аналогичного жилья на рынке.

Будем наблюдать за развитием коливинга на отечественном рынке недвижимости. А как вы относитесь к новому формату жилья?


x
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на сбор файлов cookie. Подробнее. Okey